Допустим, вы хотите переехать из Барнаула в Томск. Для этого вам необходимо продать свою квартиру и купить новое жилье в другом городе. Как это сделать?
В этой статье мы расскажем, как организовать встречную сделку, чтобы переехать в другой город всей семьей: в какие инстанции обратиться, какие документы собрать, как организовать переезд.
ОБМЕН КВАРТИРЫ ПРИ ПЕРЕЕЗДЕ В ДРУГОЙ ГОРОД: ОБЩАЯ СХЕМА И НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Чаще всего покупка и продажа квартиры происходят параллельно, для этого нужно:
1. Найти покупателя, составить с ним предварительный договор купли-продажи.
2. Найти подходящее жилье в другом регионе.
3. Связаться с продавцом или риэлторским агентством.
4. Осмотреть квартиру. Лучше приехать в другой город и сделать это лично, но если нет возможности — можно и онлайн.
5. Составить договор купли-продажи, который содержит все дополнительные обязательства по доплате и точные характеристики участвующих в процедуре объектов.
6. Собрать пакет документов:
- паспорт,
- правоустанавливающие документы,
- выписку из ЕГРН,
- кадастровый паспорт,
- справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество и коммунальным платежам,
- справку о составе семьи,
- свидетельство о регистрации или расторжении брака,
- письменное согласие со стороны супруга,
- проект договора,
- квитанцию об оплате госпошлины,
- заявление на регистрацию сделки.
7. Получить выписку из Росреестра, чтобы сделка считалась состоявшейся. Для этого можно подать документы напрямую в организацию, либо в МФЦ по новому месту жительства.
КАМНИ ПРЕТКНОВЕНИЯ ПРИ СДЕЛКЕ: МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ И ИПОТЕКА
Далее в статье мы будем разбирать, как провести куплю-продажу в разных регионах на реальном кейсе из нашей практики.
Елена М., трешка в Барнауле 60 метров, есть незакрытая ипотека, квартира куплена с помощью маткапитала. Хотела продать жилье самостоятельно и приобрести дом в пригороде Санкт-Петербурга, но столкнулась с проблемами из-за обременений и переезда. Решила обратиться к специалистам нашего агентства.
ЕСЛИ КВАРТИРА ПОД ИПОТЕКОЙ
У Елены не было денежных средств, чтобы погасить ипотеку. Нам удалось согласовать с покупателем внесение такой суммы задатка, которая позволит закрыть кредит. Оформили предварительный договор, что покупатель вносит в счет гашения ипотеки эту сумму, и прописали там дальнейшие параметры расчета при заключении сделки.
В этом случае для финансовой организации покупатель становится вносителем денежных средств. Он застрахован, потому что у него есть банковские документы, что он гасил ипотеку продавца от своего имени.
ЕСЛИ КВАРТИРА С МАТКАПИТАЛОМ
У Елены на момент подготовки к сделке было двое несовершеннолетних сыновей. После снятия обременения по ипотеке мы помогли ей оформить доли на детей в продаваемой квартире. Далее никаких проблем при продаже не возникло, сделку успешно закрыли.
После успешной сделки приступили к поиску жилья в другом регионе. Наши партнёры показали Елене варианты дистанционно, у нее не было возможности лично посмотреть дома. Была организована более масштабная онлайн-презентация дома, на котором она остановилась.
Затем оформили предварительный договор купли-продажи с продавцом и внесли задаток. Все это наши агенты сделали удаленно. Если у клиента нет возможности или желания посетить покупаемый объект недвижимости лично, мы проходим этапы до заключения сделки в режиме онлайн. Это безопасно, но менее затратно и финансово, и по времени.
После выбора дома мы собрали пакет документов и подали в органы опеки заявление на согласование сделки. Клиент получил разрешение на продажу квартиры с последующей покупкой конкретного жилья. Органы опеки приняли заявление. Елену обязали выделить детям доли в новом доме.
Затем специалисту из нашего партнерского агентства было передано разрешение и необходимый пакет документов. Он обратился с ними в банк и получил согласие на новую ипотеку. Мы заранее предупредили финансовую организацию, что Елене потребуется кредит на приобретение недвижимости с детскими долями в другом городе. Благодаря этим усилиям банк без проблем согласился оформить ипотеку.
После закрытия сделки Елена получила выписку из ЕГРН о выделении долей детям и отправила копию нашему агенту. Документ был передан в органы опеки Барнаула, чтобы подтвердить, что Елена выполнила все обязательства: приобрела дом с лучшими жилищными условиями и выделила детям доли в этом объекте.
Наше агентство входит в Центр межрегиональных сделок, у нас есть связи и с крупными агентствами недвижимости, и с транспортными компаниями, и с другими организациями, которые ускоряют процесс купли-продажи. Заказать обратный звонок.
Допустим, вам нужно переехать в другой регион, продать свое жилье с маткапиталом, но вы еще не выбрали квартиру для покупки. Тогда вам подойдет другая схема. Это более сложный вариант, придется обращаться в органы опеки и по нынешнему, и по будущему месту жительства детей.
Необходимо:
1. Наделить детей долями в квартире, купленной с помощью материнского капитала (если это не было сделано ранее).
2. Собрать пакет документов и обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением на согласование купли-продажи жилья. При этом нужно указать, что после сделки дети получат денежные суммы на свои счета, согласно выделенным им долям в новой квартире.
3. После получения разрешения от опеки подобрать объект в интересующем регионе.
4. Получить временную прописку там, где планируете покупать жилье. Для этого придется туда приехать.
5. Собрать документы и подать в местную опеку заявление на получение постановления на покупку недвижимости.
6. Провести куплю-продажу. Порядок действий тот же, что и при сделке без обременений. В оплату можно использовать средства со счетов детей.
7. Выделить доли детям в новой квартире и обратиться в органы опеки по новому месту жительства, чтобы подтвердить факт выполнения всех обязательств.
Подробнее о том, как проходят сделки с жильем, купленным с помощью средств маткапа, читайте в нашей статье (Как разменять квартиру, приобретенную с использованием маткапитала).
ПЕРЕЕЗД.
КАК РАБОТАЕТ СИСТЕМА ЦЕНТРА МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫХ СДЕЛОК
Мы разобрались со всеми обременениями, собрали документы, которые требовались для заключения сделки, осталось только провести ее. На этом этапе мы передали дело в руки нашего партнерского агентства в Санкт-Петербурге.
Его сотрудники встретили Елену прямо в аэропорту. К этому моменту документы со стороны продавца уже были собраны, все было подготовлено к сделке. Пока мы занимались организацией продажи в Барнауле, агент из Санкт-Петербурга уже работал. Он передал задаток от Елены покупателю и закрепил сделку.
Наш коллега снял для Елены и ее детей квартиру, в которой они будут проживать до покупки дома. Когда семья приехала в город, агент встретил ее в аэропорту и помог добраться до временного места жительства.
У нас есть партнеры из транспортных компаний, с ними мы тоже договорились. Они загрузили все вещи нашего клиента, застраховали груз и доставили его в Санкт-Петербург как раз в тот момент, когда сделка была совершена и нужно было переезжать. Грузчики перенесли всё в дом.
Сделка в Санкт-Петербурге прошла успешно, мы купили дом на 300 тыс. рублей ниже первоначальной цены — за 4,9 млн рублей. При этом Елена не переплатила за услуги риэлторов ни одной лишней копейки. Специалисты отработали свою комиссию: сделали торг на сумму агентского вознаграждения.
Если у вас подобная сделка, то можете обратиться к нам, мы расскажем, как работает схема. Задайте нам вопросы в WhatsApp +7 (9050) 843 045, в директ Instagram @dynasty24barnaul или звоните по номеру +7 (3852) 590 570.
Консультация бесплатная.
Подписывайтесь на наш аккаунт, где мы выкладываем объявления наших клиентов, отзывы о работе с нами, новости и много другого полезного материала по теме недвижимости в Алтайском крае.
